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【建业】建业地产半年调速 从“追规模”转向“追质量”

发布时间:   来源:http://www.xgzcyy.com   作者:Tead

【建业】建业地产半年调速 从“追规模”转向“追质量”

观点地产网 8月26日早上6点,建业地产公布了2020年上半年的业绩数据。

数据显示,建业地产实现营业收入130.19亿元,同比上升43.6%;毛利为30.89亿元,同比24.86%;净利润为7.86亿元,同比增2.34%;归属母公司净利润7.27亿元,同比增10.5%;每股基本盈利为人民币26.43分,同比上升9.8%。

从上述数据来看,多项核心数据均录得了不同程度的增长,可以说,建业地产上半年交出了一份喜人的成绩单。而在前一段时间,胡葆森在接受观点地产新媒体时表示,上半年的成绩来之不易。

“现在看上半年,实际上看的是从3月份到6月底这4个月。大部分(城市)复工比较晚,比如说河南的销售部一直到3月底才陆续进入开放状态,真正正常工作只有3个多月的时间,用了不到4个月的时间完成了任务,还超过了去年6个月的任务,这确实来之不易。”

不过,对胡葆森而言,增长背后的质量、盈利能力等或许才是他真正看重的要素。因为,在过去半年时间中,无论是3月份的业绩会,还是对外出席活动中,他都一直在强调经营管理中的产品溢价空间、成本控制能力等。

收入、销售“双增”

具体到各项业务中,建业地产总收入中主要来自物业销售、租金、酒店经营、项目管理服务四项业务,收益分别为123.65亿元、0.57亿元、0.92亿元、4.62亿元,其中物业销售为最大的收入来源,占比达到94.98%,较上年同期提升了2.41个百分点。

若从同比来看,上述四项业务分别录得同比增长47.3%、下降26.8%、下降38%和增长14.3%。其中,物业销售增长主要来自于期内结转面积的增加和平均售价的增长,已售面积增长29.5%至178.27万平方米,平均售价则上升11.2%至每平方米6389元。

从这两项数据的增长态势可以推断,到了今年6月底,建业地产已经逐渐摆脱此前疫情时期停工、停产导致的销售、收入停滞的影响。但反观租金和酒店经营收入两项业务,则出现了较大幅度的下滑。这意味着在租金和酒店经营收入两项业务中,建业地产在目前疫情逐渐得到控制之后,仍有待“破冰”。

观点地产新媒体了解到,今年上半年,建业地产租金和酒店经营收入两项业务同比由正增长转为负增长,2019年同期分别为同比增长31.67%、12.88%。建业地产方面在中报中表示,主要由于受疫情影响,公司商场及商业大厦对受到疫情影响的租户宽减租金和省内旅游城市的旅游较2019年同期疲弱所致。

STR研究报告显示,新冠肺炎疫情的爆发在2月份重创酒店市场,多个重点市场酒店入住率跌至个位数,全国酒店入住率仅为14%,随着疫情逐渐得到控制,到6月份入住率回升至40-50%。同时,全国范围内客房日均价同比下降27%至401.39元,客房平均收入仅为56.08元,同比减少82.4%。

而项目管理服务能够录得14.3%的增长,在于轻资产项目合约涉及的总建面的大幅度增加。2020年上半年,建业地产累计完成209个轻资产项目合约的签订,预计总建面约2930万平方米,较2019年同期的1991万平方米,增幅达到47.16%。

回到整体收入上,能够录得超过四成的同比增长,也与建业地产在期间采用销售去库存策略以刺激各项目销售的策略密切相关。

上半年,建业地产合同销售金额录得429.51亿元,同比增长约8.5%,合同销售面积录得587.77万平方米,同比下降1.2%;其中重资产的合同销售金额为300.16亿元,同比增长约8.5%;轻资产的合同销售金额为129.35亿元,同比增长约8.4%。

具体到各月销售均价上,1-6月份分别为0.97万元/平方米、0.53万元/平方米、0.65万元/平方米、0.73万元/平方米、0.75万元/平方米、0.74万元/平方米。可见,在2、3月份疫情最重要的时候,建业地产有进行“降价跑量”销售。

而“降价跑量”的好处则在于能够快速回笼资金,能够更加灵活应对未来的不确定性。到了今年6月末,建业地产的现金、现金等价物由2019年末的227.08亿元提升到约255.55亿元,而其一年内到期债务为194亿元,现金短债比约为1.32。

此外,于2020年6月末,建业地产物业销售未结转金额约为762.73亿元,对应毛利约151.89亿元;另外,合营企业及联营公司的物业销售未结转金额约166.37亿元,对应毛利约34.19亿元。上述金额预计于未来2至3年结转为收益及毛利。

转道“巩固期”

重新回过头看5年前,建业地产全年销售额仅为157.44亿元,而2020年6月份的销售额就已经到达135.77亿元。从全年销售过百亿到单月销售过百亿,建业地产花费了四年多时间。

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